ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಮಾಹಿತಿ ಹೊರಬಿದ್ದಿದೆ. ಅಣ್ಣ-ತಮ್ಮಂದಿರು, ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರು ಅಥವಾ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಟ್ನರ್ಸ್ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿರುವ ಮನೆ, ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ e-Aasthi 2.0 ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಪದೇಪದೇ ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅವಕಾಶ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದರೇನು?

ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇಬ್ಬರು ಸಹೋದರರು ಸೇರಿ ಖರೀದಿಸಿದ 30×40 ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ತಂದೆಯಿಂದ ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಬಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ.

ಇಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಪಾಲು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೂ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾದಿಂದ ಸಿಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳೇನು?

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ದೊರೆತರೆ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತದೆ.

• ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ತೆರಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
• ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
• ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ವಿಭಜನಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು.
• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ದೊರೆಯಬಹುದು.
• ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು.

ಆದರೆ ಇವುಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಗತ್ಯ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ.

ಯಾರಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ?

ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅರ್ಹ ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡವಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈ ಸೇವೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾತಾ ಸ್ಥಿತಿ, ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲಿನ ವಿವರಗಳು, ವಿಭಜನೆಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ, ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಈ ಸೇವೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಮೊದಲು ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ e-Aasthi ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.

ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೇವೆ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

ನಂತರ ಅಗತ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದಾಖಲೆಗಳು, ವಿಭಜನಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಗಡಿಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ರೇಖಾಚಿತ್ರವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ?

ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆಯ ಅನುಮೋದನಾ ಶುಲ್ಕವು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ (Guidance Value) ಹಾಗೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರ್ಕಾರಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ನಿವಾಸ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿಭಿನ್ನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ನಿಖರ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳು

ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಸದಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಸುವ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ. ಅದು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.

ನೋಂದಾಯಿತ ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ, ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಆಸ್ತಿಯ ಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿದ್ದರೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಸೂಕ್ತ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿ ಎಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ವೆಬ್‌ಸೈಟ್: https://gbaeaasthi.karnataka.gov.in/

ಸಹಾಯವಾಣಿ: 9480683695

ಕೊನೆಯ ಮಾತು

ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಇ-ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಬಹುದು.

ಆದರೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರದ ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಕರ್ನಾಟಕದ ಇ-ಖಾತಾ, GBA, BBMP, BDA, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸುದ್ದಿಗಳಿಗಾಗಿ Praja Kirana Digital Vahini ಫಾಲೋ ಮಾಡಿ.

#eKhata #JointProperty #PropertyBifurcation #KarnatakaPropertyNews #GBA #BBMP #eAasthi #PrajaKirana