ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ಅಥವಾ ಹಲವರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದರೆ ಆತಂಕ ಪಡುವುದು ಸಹಜ. ಇಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಂಚನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದ್ದು, ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಮೊದಲಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರುವ Sale Deed, Encumbrance Certificate (EC), RTC, ಖಾತಾ, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಹಾಗೂ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಲವು Sale Deedಗಳು ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಶಂಕೆ ಇದ್ದರೆ, ತಕ್ಷಣವೇ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಮೋಸದ ಅನುಮಾನ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ಪೊಲೀಸ್ ಠಾಣೆಯಲ್ಲಿ ದೂರು ನೀಡಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ FIR ದಾಖಲಿಸಬಹುದು. ವಂಚನೆ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿ ಅಥವಾ ನಂಬಿಕೆ ದ್ರೋಹದಂತಹ ಅಂಶಗಳಿದ್ದರೆ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕ್ರಮವೂ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸಿವಿಲ್ ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ Declaration Suit (ಮಾಲೀಕತ್ವ ಘೋಷಣೆ) ಮತ್ತು Permanent Injunction (ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ) ಕೋರಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯವಾಗಬಹುದು.

ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮೋಸವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹಣ ವಾಪಸ್ ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಇತರೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಕೂಡ ಕೋರಬಹುದು. ಆದರೆ, ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣದ ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಬದಲಾಗಬಹುದು.

ಇಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು RTC, EC, Sale Deed, ಖಾತಾ, Survey ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಿತರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.

ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಸಮಯೋಚಿತ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವೇ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಸೂಚನೆ: ಈ ಲೇಖನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಾತ್ರ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹ ವಕೀಲರಿಂದ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.