ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಹಲವರು Power of Attorney (POA) ಇರುವುದನ್ನು ನೋಡಿ ಆಸ್ತಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ POA ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತೊಬ್ಬರ ಪರವಾಗಿ ಕೆಲವು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ದಾಖಲೆ ಮಾತ್ರ. ಅದು ಸ್ವತಃ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ದಾಖಲೆ ಅಲ್ಲ.

ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹಲವು ತೀರ್ಪುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿರುವಂತೆ, POA ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ Ownership ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಸರಿಯಾದ Sale Deed ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕೇವಲ POA ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

POAಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ಅದು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರದ್ದಾಗಬಹುದು. POA ನೀಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅದನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಅವಧಿ ಮುಗಿಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಕಾನೂನು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅದರ ಪರಿಣಾಮ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, POA ನೀಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮೃತಪಟ್ಟರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ಅಧಿಕಾರ ಮುಂದುವರಿಯುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಾರಸುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು.

ಹೀಗಾಗಿ, POA ಮೂಲಕ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲ Sale Deed, Encumbrance Certificate (EC), RTC, Khata, Survey ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ POA ದಾಖಲೆಯ ಮಾನ್ಯತೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ. POA ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆಯೇ, ಯಾವ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯವೂ ದೊಡ್ಡ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ POA ಇರುವುದರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಎಂದು ಊಹಿಸಬೇಡಿ. ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಿಂದ Legal Opinion ಪಡೆದು ನಂತರವೇ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.

ಸೂಚನೆ: ಈ ಲೇಖನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಜಾಗೃತಿ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹ ವಕೀಲರಿಂದ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.