ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕದ ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ನಿವೇಶನಗಳು (Sites) ಸಿಗುತ್ತಿವೆ ಎಂಬ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿರಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸೈಟ್ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಕೆಲವರು ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಈ ನಿರ್ಧಾರ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಖಾತಾ, EC ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಖಾತೆ ಇಲ್ಲದ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅಪಾಯಕಾರಿಯೇ?

ಖಾತಾ (Khata) ಎಂಬುದು ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮೀಣ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಸೈಟ್‌ಗೆ ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೇನು ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಬಾಕಿ ಇರಬಹುದು. ಇನ್ನು ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಮೋದನೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ನೆನಪಿಡಿ: ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿರುವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಅಂತಿಮ ಸಾಕ್ಷಿಯಲ್ಲ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಖಾತಾ ಇದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ ಎಂದೂ ಅರ್ಥವಲ್ಲ.

EC (Encumbrance Certificate) ಎಂದರೇನು?

EC ಎಂದರೆ Encumbrance Certificate ಅಥವಾ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ. ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಂಬಂಧಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಈ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು EC ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ, ಆಯ್ದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ, ECಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಕಾಣಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು. ಆದ್ದರಿಂದ, EC ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?

ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:

1. ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು: ಸೈಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಖಾತಾ ವಿವರಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಗುರುತಿನ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

2. EC (Encumbrance Certificate): ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಾಯಿತ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

3. ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು: ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ RTC, ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

4. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು: Sale Deed, ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ Mother Deed ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

5. ನಿವೇಶನದ ಅನುಮೋದನೆ: ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನೂ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸೈಟ್ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಆತುರಪಡಬೇಡಿ!

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ದರದಲ್ಲಿ ಸೈಟ್ ಸಿಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ತಕ್ಷಣ ಮುಂಗಡ ಹಣ ನೀಡಬೇಡಿ. ಮೊದಲು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಭವವಿರುವ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.

ಮುಖ್ಯ ಎಚ್ಚರಿಕೆ: ಖಾತಾ ಅಥವಾ EC ಒಂದರಿಂದಲೇ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿ ಖಚಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಕಷ್ಟದ ಹಣವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಇಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಹಿತಿ, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಕುರಿತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸುದ್ದಿಗಳಿಗಾಗಿ Praja Kirana Kannada News ಚಾನೆಲ್‌ ಅನ್ನು Subscribe ಮಾಡಿ. ಈ ಮಾಹಿತಿ ಉಪಯುಕ್ತವೆನಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿರುವವರೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಿ.