ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕದ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಅನೇಕ ಜನರ ಕನಸು. ತಮ್ಮ ಜೀವಮಾನದ ಉಳಿತಾಯ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅದರ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? 1000 Sq.ft ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ನಿಮಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ 1000 Sq.ft ಬಳಕೆಯ ಜಾಗ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರ ತಿಳಿಯಲು Carpet Area, Built-up Area ಮತ್ತು Super Built-up Area ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

1000 Sq.ft ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ 850 Sq.ft ಮಾತ್ರ ಏಕೆ?

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮಾರಾಟಗಾರರು 1000 Sq.ft ಫ್ಲಾಟ್ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಆ 1000 Sq.ft ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು Super Built-up Area ಆಗಿದ್ದರೆ, ಅದರೊಳಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಪಾಲು ಕೂಡ ಸೇರಿರಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಮನೆಯೊಳಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದಾದ ಜಾಗ ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1000 Sq.ft Super Built-up Area ಹೊಂದಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್‌ನ Carpet Area 850 Sq.ft ಇರಬಹುದು. ಉಳಿದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಗೋಡೆಗಳ ಜಾಗ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಂಚಿಕೆ ಸೇರಿರಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ 1000 Sq.ft ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ 850 Sq.ft Carpet Area ಇರುವುದು ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಮೋಸ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ಯಾವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.

Carpet Area ಎಂದರೇನು?

Carpet Area ಎಂದರೆ ಮನೆಯೊಳಗೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಒಳಗಿನ ಗೋಡೆಗಳ ಒಳಭಾಗದ ನಡುವಿನ ಬಳಕೆಯ ಜಾಗವನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. RERA ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ಪ್ರಕಾರ, ಒಳಗಿನ ವಿಭಜನಾ ಗೋಡೆಗಳು ಕೂಡ Carpet Area ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಸೇರುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಹೊರಗಿನ ಗೋಡೆಗಳು, ಸೇವಾ ಶಾಫ್ಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

Built-up Area ಎಂದರೇನು?

Built-up Area ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ Carpet Area ಜೊತೆಗೆ ಒಳಗಿನ ಮತ್ತು ಹೊರಗಿನ ಗೋಡೆಗಳು ಹಾಗೂ ಸಂಬಂಧಿತ ಖಾಸಗಿ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡದ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ವಿವರಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು.

Super Built-up Area ಎಂದರೇನು?

Super Built-up Area ಎಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ Built-up Area ಜೊತೆಗೆ ಲಿಫ್ಟ್, ಮೆಟ್ಟಿಲು, ಲಾಬಿ ಮುಂತಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾದ ಪಾಲನ್ನು ಸೇರಿಸಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ. ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಗಮನ ಕೊಡಿ:

1. Sale Agreement: ಫ್ಲಾಟ್‌ನ Carpet Area ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
2. RERA ಮಾಹಿತಿ: ಯೋಜನೆಯ ನೋಂದಣಿ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸಿರುವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
3. ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ: ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನೀಡಿರುವ ಅಳತೆಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
4. ಬೆಲೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ: ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ವಿಧಿಸಿರುವ ಬೆಲೆ ಯಾವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಿರಿ.
5. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು: ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ.

RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?

RERA ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ Carpet Area ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇವಲ ಜಾಹೀರಾತಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಿರುವ 1000 Sq.ft ಎಂಬ ಅಂಕಿ ನೋಡಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು. ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿರುವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕು.

ಕೊನೆಯ ಮಾತು

ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. 1000 Sq.ft ಫ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ 850 Sq.ft Carpet Area ಇರುವುದು ಸ್ವತಃ ಮೋಸವಲ್ಲ. ಆದರೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಬಗ್ಗೆ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ವಿವರಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.

ಇಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಹಿತಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸಲಹೆಗಳು, BDA, GBA, BBMP ಮತ್ತು RERA ಅಪ್‌ಡೇಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರಜಾ ಕಿರಣ ಡಿಜಿಟಲ್ ವಾಹಿನಿಯನ್ನು Subscribe ಮಾಡಿ.

#CarpetArea #FlatBuyingTips #ApartmentBuying #BangaloreRealEstate #RERAKarnataka #RealEstateKannada #PropertyTipsKannada #PrajaKirana