ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು Greater Bengaluru Authority (GBA) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಅಪ್‌ಡೇಟ್ ನೀಡಿದೆ. ಹೊಸ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆ, FAR (Floor Area Ratio) ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಕಟ್ಟಡ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿ ಹಾಗೂ Occupancy Certificate (OC) ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ 5% ಸಡಿಲಿಕೆಯನ್ನು 15% ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಡಿಲಿಕೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಾಣಗೊಂಡಿರುವ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಹಾಗೂ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಜೊತೆಗೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಬದಲು ಒಟ್ಟಾರೆ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಕಟ್ಟಡ ಎತ್ತರದ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ 7.5% ವರೆಗೆ ಸಡಿಲಿಕೆ ಹಾಗೂ FAR ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ 15% ವರೆಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೂ ಇದೆ. ಆದರೆ ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ 5,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಜಾಗಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ದಂಡ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳ ವಿವರ

Commencement Certificate (CC) ಪಡೆಯದೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಆರಂಭಿಸಿದರೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ₹50,000 ವರೆಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

Occupancy Certificate (OC) ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕ:

• ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ: ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ 0.01%
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ: 0.02%
• CC ಇಲ್ಲದ ವಸತಿ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ: 0.06%
• CC ಇಲ್ಲದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ: 0.08%

ಇದಲ್ಲದೆ FAR ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ಜಾಗದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 3% ರಿಂದ 12% ವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಂಡ ವಿಧಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಇದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಎಚ್ಚರಿಕೆ

ಈ ಸಡಿಲಿಕೆಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಅನುಮೋದಿತ ಪ್ಲಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಲ್ಲದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಗಂಭೀರ ಕಟ್ಟಡ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಸಕ್ರಮೀಕರಣಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾಗದಿರಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ, OC ಅರ್ಜಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಸಕ್ರಮೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಜಿಸುತ್ತಿರುವವರು ಹೊಸ GBA ಮತ್ತು BBMP ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡು ಮುಂದಿನ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.